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武汉楼市9月最新动态:市区成交量爆发

  武汉楼市最新九月份成交数据显示,9月份武汉市区的成交量出现了爆发的情况,各区上周成交量都出现了回潮。这是不是意味着武汉楼市已经回暖了呢?

  九月第一周(9月4日-9月10日)主城区新建商品住宅成交1820套,环比增加57.8%,汉阳区域成交增加,主城区房价14602元/平,环比下跌5.3%;远城区成交1176套,环比减少15.8%,盘龙新城装修房成交量减少,远城区成交均价跌至8310元/平,环比跌幅7.2%。

  新房成交方面,近期四新片多个项目开盘加推,上周成交量出现喷发,926套的周成交量遥遥领跑全市,其中华发未来荟装修房成交459套,广电兰亭盛荟装修房成交267套,招商公园1872毛坯房成交151套,片区房价也因装修房大量成交而小幅上涨;黄陂成交359套居第二位,较之前下滑明显,其中天汇龙城毛坯房成交126套最多,新力帝泊湾、F水星城等装修房项目成交量在50套左右,片区房价较为稳定;蔡甸成交285套居第三位,其中天元四季花城二期装修房成交量达215套,片区房价小幅回落。总体来看,上周主城区发力而远城区成交出现回落,尤其是三环内主城区成交量环比翻番,武汉房价也因此再度回升。

  武汉有不少楼盘入市。相比于过往的火爆异常,武汉楼市在悄然变化。比如武汉二套房贷利率最高上浮30%,部分银行停贷二手房;二手房市场也变天!银行停贷、拒收房主委托公证。

  除了这些,在加紧调控之前,武汉土地市场已经诞生了多个地王项目。如今因调控限价,这些地王项目的备案价并不能"随心所欲"。下面我们来盘点下那些被限价的地王项目。

  从2016年到2017年,武汉经历了一个较长的楼市调控期,从最开始的限贷、提高首付比例到限购再到贷款利率上浮,一步步收紧。而纵观全国,当533家银行已经基本找不出9折房贷的时候,我们每个人都应该清楚,这到底意味着什么。横盘期,遇冷期,瓶颈期,正离我们越来越近。

  利率的最高点,通常就是房价涨幅的最低点。从09年至今,只要利率上去了,房价就会平稳,价格增速就会降的非常低,直到最终横盘,甚至出现下跌。

  金九,武汉楼市供应量并没有加大,前两个月疯狂抢房子的投资客也开始变得冷静些,开发商也开始想点子招揽客户了,似乎武汉楼市真的降温了。

  刚需跟其他买房人群尤其不同的就是,不管现在房价是涨是跌,只要有上车的资格跟财力,尽早上车方为上策。为什么这样讲,一是因为不确定横盘期多久能到,到之前会涨到多高,未来会不会下跌,二是明年利率会更高,对于刚需来说,如果未来5年不打算置换,那么30年利率折扣更为重要。

  专家建议刚需首套可购置二手房,二手房是市场真实行情,新房是炒作行情,目前这样就说明,炒作的厉害,而真实需求不足。

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